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Em uma hipoteca assumível, o comprador assume a hipoteca existente do vendedor. É um
acordo que geralmente está disponível apenas para empréstimos FHA ou VA. Requer a
aprovação do credor e geralmente não há alteração nos termos – o que significa que o
comprador assumirá a mesma taxa de juros e saldo do empréstimo. Esse tipo de acordo
beneficia o vendedor porque você pode anunciar que está aberto a uma hipoteca assumida na
descrição de sua listagem. E, em alguns casos, isso dá ao comprador acesso a uma taxa de
juros melhor do que a que está disponível atualmente. Também pode ser uma vantagem para
a negociação – um comprador pode estar disposto a pagar mais pela casa se conseguir uma
taxa de juros melhor que reduza seu pagamento mensal.
No entanto, hipotecas assumíveis podem ser difíceis de facilitar, pois o comprador geralmente
precisa de uma boa quantia em dinheiro para que isso aconteça. Por exemplo, se você está
vendendo sua casa por $ 300.000 e o saldo restante do empréstimo é de $ 150.000, o
comprador assumirá sua hipoteca de $ 150.000, mas precisará trazer $ 150.000 adicionais à
mesa para chegar ao preço de venda.