Fazer uma boa oferta por um imóvel envolve conhecer o valor atual de mercado de imóveis semelhantes na área e o potencial de lucro. Pode ser útil realizar uma análise do mercado de aluguel , onde você compara propriedades vendidas recentemente, propriedades atualmente à venda e listagens expiradas. Além disso, você pode obter uma avaliação do complexo de apartamentos. As avaliações para prédios de apartamentos são diferentes das de imóveis para aluguel residencial.

Existem três métodos usados em conjunto para determinar o valor de mercado atual: Abordagem do valor de mercado: O valor de mercado analisará propriedades semelhantes e seus preços de venda. Por exemplo, se você está pensando em comprar um prédio de seis unidades com seis apartamentos de dois quartos, o avaliador analisará edifícios semelhantes e o valor pelo qual foram vendidos no ano anterior.
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O valor de mercado por unidade é considerado nesta abordagem. Abordagem do custo de reposição: O custo de reposição examina o valor que custaria por metro quadrado para construir um edifício semelhante. Se você estiver olhando para um prédio de quatro unidades com 4.000 pés quadrados e os custos de construção em sua área forem de US$ 100 por pé quadrado, o custo de reposição será avaliado em US$ 400.000.

Abordagem do rendimento: A abordagem do rendimento utiliza o rendimento operacional líquido e as taxas de capitalização locais para determinar o valor do investimento. Para fazer isso, pegue o lucro operacional líquido e divida-o pela taxa máxima. Por exemplo, se a receita operacional líquida do edifício for de US$ 46.000 e a taxa máxima em sua área for de 10%, o valor será igual a US$ 460.000.