Antes de fazer uma oferta, recomendo pedir ao seu corretor uma amostra da
proposta de compra e dos documentos do contrato para entender os termos e
condições que você e o vendedor devem concordar. Seu corretor de imobiliária
conduzirá as negociações e garantirá que você obtenha o melhor valor.
Negociar um acordo pode levar vários dias (ou mais) até que todas as partes
cheguem a um acordo, por isso recomendo muita paciência durante esse
período. Seja educado e cortês com o seu corretor, com os corretores do
vendedor e com os vendedores, e lembre-se de que o seu corretor tem os seus
melhores interesses em mente. Assim que o contrato estiver assinado, aqui
estão os próximos passos .
Agende uma vistoria residencial – Após aceitar a oferta, é hora de agendar as
inspeções da casa e de pragas. Salvo negociação em contrário, o custo dessas
inspeções será de sua responsabilidade como comprador. No entanto, essas
inspeções são cruciais para garantir que não haja defeitos graves em sua casa.
Também é muito importante agendar a inspeção da casa antes de agendar a
avaliação do imóvel (que é diferente da inspeção) e obter a pré-aprovação do
financiamento de imobiliária.
Uma inspeção residencial analisa cuidadosamente a casa e procura por
quaisquer defeitos . Um inspetor analisará a parte elétrica, o encanamento, o
telhado, a estrutura geral da casa e muito mais para garantir que não haja
problemas. Se tudo correr bem e não houver problemas graves, você estará
pronto para obter a aprovação do financiamento. No entanto, se o relatório de
inspeção residencial retornar e houver mais problemas com a casa do que o
previsto, você pode desistir do negócio.
Você deve concluir a vistoria do imóvel antes da avaliação e aprovação da
hipoteca, pois o dinheiro gasto no processo de avaliação e aprovação não é
reembolsável. Se optar por não comprar o imóvel, você terá obtido a aprovação
da hipoteca e pago por uma avaliação com prejuízo.