Casas para alugar hauer
Se você decidir comprar ou vender uma casa, o contrato de oferta de compra
existe para protegê-lo e garantir que você possa desistir do negócio se certas
condições não forem atendidas. Por exemplo, se você planeja comprar uma casa
com hipoteca, mas não consegue fazer do financiamento uma das condições da
venda – e não é aprovado para a hipoteca – você pode perder o depósito da casa
e pode até ser processado pelo vendedor por não cumprir sua parte do contrato.
Uma imobiliária experiente lida com os mesmos contratos e condições
regularmente e está familiarizado com quais condições devem ser usadas,
quando elas podem ser removidas com segurança e como usar o contrato para
protegê-lo, esteja você comprando ou vendendo sua casa.
Por serem profissionais licenciados, os corretores não devem mentir, há mais
repercussões se o fizerem do que para um comprador ou vendedor particular.
Se você estiver trabalhando com um agente imobiliário licenciado sob um
contrato de agência (ou seja, um contrato de comissão convencional de serviço
completo no qual o agente concorda em representá-lo), seu agente estará
vinculado pela lei comum (na maioria dos estados) a uma relação fiduciária. Em
outras palavras, o agente é obrigado pela lei de licença a agir no melhor interesse
de seus clientes (não no seu próprio).
Além disso, a maioria dos corretores de imóveis conta com referências e
negócios repetidos para construir o tipo de base de clientes que eles precisam
para sobreviver no negócio. Isso significa que fazer o que é melhor para seus
clientes deve ser tão importante para eles quanto qualquer venda individual.
Finalmente, se você descobrir que seu agente mentiu para você, você terá mais
vias de recurso, como através do corretor de seu agente, imobiliária ou
possivelmente até mesmo no tribunal se você pode provar que seu agente não
cumpriu seus deveres fiduciários.